Hoe woning uit de hand verkopen?
Bij een verkoop uit de hand komen verkoper en koper overeen om een bepaald goed te verkopen voor een bepaalde prijs. De verkoopsvoorwaarden worden in onderling akkoord vastgelegd in een voorlopige verkoopovereenkomst (onderhandse overeenkomst of compromis). Deze overeenkomst is bindend.
Wat is het verschil tussen een verkoop uit de hand en een openbare verkoop?
Dit is enkel in het geval van een verkoop uit de hand. Bij een openbare verkoop is er echter geen aanloopperiode. Op het ogenblik van de toewijzing is de verkoop definitief gesloten en wordt meteen in de verkoopzaal zelf de akte opgemaakt en ondertekend. Doorgaans moeten de kosten binnen de 5 dagen worden geregeld.
Hoe verloopt de verkoop van een woning?
Tussen de ondertekening van de verkoopovereenkomst en de notariële akte liggen maximaal 4 maanden. Bij de ondertekening van de notariële akte moet de notaris verplicht aanwezig zijn. Hij zorgt er ook in deze fase voor dat alles wettelijk verloopt en dat alle stappen van het contract gerespecteerd worden.
Wie betaalt notariskosten bij verkoop grond?
De leukste blijft altijd ‘diverse aktekosten’ van de notaris. Maar wie betaalt dat allemaal? Het eerste principe is: de koper betaalt.
Wie maakt compromis op bij verkoop huis?
Compromis opstellen: notaris of vastgoedmakelaar Verkopers laten zich op dat vlak doorgaans begeleiden door hun vastgoedmakelaar, die de compromis opstelt. Maar ook notarissen kunnen de compromis uitwerken, wat vaak gebeurt op initiatief van de koper.
Welke stappen moet je ondernemen om een goed compromis op te stellen?
Het compromis moet zo volledig en duidelijk mogelijk opgesteld worden om discussie achteraf te vermijden. Hoewel dit niet wettelijk verplicht is, laat je dit best opstellen door een notaris als je je huis wil verkopen. Zo weet je 100% zeker dat alles juridisch in orde is en vermijd je verrassingen achteraf.
Wat is een Rouwkoop?
Rouwkoop is een wettelijke procedure die bij de meeste openbare verkopen kan toegepast worden wanneer de koper nalaat de koopprijs en/of de kosten te betalen binnen de voorziene termijn.
Wat is de instelprijs?
Bij een vrijwillige openbare verkoop kan de notaris in samenspraak met de eigenaar(s) een instelprijs bepalen. Dit is geen minimumprijs, maar louter een richtprijs waarop geïnteresseerden hun eventuele bod kunnen baseren. Daarnaast heeft de koper bij een vrijwillige openbare verkoop de kans om een premie te ontvangen.
Waar moet je rekening mee houden als je een huis verkoopt?
Vaak wordt er alleen gedacht aan de makelaarskosten, maar er zijn meer kosten waar je rekening mee moet houden, zoals:
- Makelaarskosten.
- Kosten voor het aanvragen van een energielabel.
- Kosten voor verkoopklaar maken van je woning.
- Kosten voor het doorhalen van je hypotheek.
Wat te doen als je huis wil verkopen?
De makelaar Kijk allereerst of je een makelaar wilt inschakelen. Voor een klein percentage van de verkoopprijs (ook wel courtage genoemd) helpt een verkoopmakelaar je met alle stappen die je moet ondernemen. Voor veel mensen is het bedrag dat je ervoor betaalt de moeite meer dan waard.
Wie betaald de notaris bij verkoop huis?
Als jij je huis verkoopt, dan betaalt je koper de notariskosten en de registratiebelasting. De verkoopprijs is dus volledig voor jou. De notaris kan ook jou als verkoper bepaalde kosten aanrekenen.
Wie betaald notaris bij verkoop?
De verkoper betaalt de notaris voor de kosten van het beëindigen van de hypotheek. De kosten voor dit ‘royement’ zijn voor de verkoper. De kosten van een royement zijn stukken lager dan de kosten van een akte van levering of hypotheek.
